Andelsboligforeningen Troldholm II

Økonomi

Priser pr. 3/5-2011

Boligtype A 1-plan huse

Valuarvurdering: 1.221.971 kr.

Mdl. boligafgift: 4.086 kr. + opsparing til vedligeholdelse: 237 kr.

Boligafgiften nedsættes snart markant. Læs hvorfor i nedenstående afsnit.

Boligtype B 2-plan huse

Valuarvurdering: 1.547.765 kr.

Mdl. boligafgift: 5.173 kr. + opsparing til vedligeholdelse: 300 kr.

Boligafgiften nedsættes snart markant. Læs hvorfor i nedenstående afsnit.

Boligafgiften inkluderer afdrag på lån, ejendomsskatter, renovation, snerydning af Korshøj, betaling til vejlaug, opsparing til vedligeholdelse af husene, husforsikringer samt drift, forsikring og vedligeholdelse af fælleshuset.

Boligafgiften inkluderer ikke vand samt udgifter til el og gas.

Hver bolig har egen vandmåler. Aconto vand er afhængig af forbrugsgruppe (husstandens størrelse). Priser fra 91 kr. til - 575 kr. pr. måned.

En velpolstret andelsforening!

En fremskrivning af gældsafviklingen viser at foreningen vil være gældfri i løbet af 2011. For den enkelte andelshaver betyder det at prioritetsafdragene (ca. 65% af boligafgiften) falder bort. Boligafgifterne vil herefter kunne reduceres til ca. 1.520 kr./md for et-plans husene og 1.911 kr./md for to-plans husene. Hertil skal lægges et beløb til udskiftning af hvidt træværk. Afhængig af projektets pris samt den financieringsmodel der vælges, kan dette beløb ligge på 787 kr./md for et-plans husene og 996 kr./md for to-plans husene. Dette betyder at der er udsigt til en fremtidig boligafgift på:

1-plan huse: 2307 kr./md.
2-plan huse: 2907 kr./md.

Angående finansiering:

I den senere tid har der i medierne været sat fokus på andelsboligen. Forskellige økonomer har givet udtryk for usikkerhed omkring finansieringen af nye andelsboliger. Vore andelsboliger er bygget i 1987 og finansieret efter de regler, der var gældende på det tidspunkt. Lånet er derfor et fordelagtigt statsgaranteret 2½ % indekslån, hvor det offentlige betaler renten og foreningen indeksregulering og afdrag. Ingen af vore boliger har på noget tidspunkt stået tomme, og vi har altid haft emner på ventelisten.

Folketinget har i marts 2004 vedtaget en ny lov, således at andelsboligen kan belånes på samme måde som en ejerbolig. Loven får virkning fra 2005, når det administrative apparat er på plads.